Tin thị trường

Trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang dần siết tín dụng vào lĩnh vực địa ốc, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra 8 khuyến nghị nhằm giúp các doanh nghiệp thích nghi với lộ trình này.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở hiện tại chưa ổn định và không phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Những tháng cuối năm 2018 và trong năm 2019, thị trường bất động sản sẽ có những khó khăn nhất định dẫn tới giao dịch có thể sụt giảm.

Theo báo cáo thị trường địa ốc Tp.HCM mới đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, sự bùng nổ của các khu mua sắm mới đang diễn ra ở các quận rìa trung tâm thành phố thay vì khu CBE (central business district - trung tâm) như trước đây.

Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì mức tăng trưởng cao và ổn định, nhu cầu văn phòng trong nhiều quý qua cũng tăng lên, kéo theo giá thuê gia tăng mạnh mẽ.

Trong quý III/2018, thị trường bất động sản các tỉnh phía Bắc diễn biến sôi động cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Đáng chú ý, hai thị trường đạt được những tăng tưởng ấn tượng nhất trong quý vừa qua là Bắc Ninh và Bắc Giang.

Sức tiêu thụ căn hộ siêu sang tại Hà Nội và Tp.HCM hoàn toàn khác biệt khi tỷ lệ hấp thụ ở Thủ đô chỉ đạt 2% trong khi lượng hàng mới ra ở đô thị lớn nhất cả nước được thị trường hấp thụ hết.

So với quý II/2018 và so với cùng kỳ năm 2017, lượng giao dịch căn hộ khách sạn (condotel) trong quý III vừa qua giảm mạnh. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn trầm lắng khi không có dự án condotel mới được chào bán chính thức hoặc giới thiệu ra thị trường.

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường địa ốc, do nguồn cung mới hạn chế nên trong quý III/2018 phân khúc nhà phố xây sẵn ghi nhận xu hướng tăng giá khá mạnh.

Thay vì "đánh bắt xa bờ" tại các thị trường mới, nhiều nhà đầu tư Hà Nội vẫn bám trụ Thủ đô và tìm kiếm các thị trường ngách để phát triển dòng vốn.

Mới đây, tại buổi họp báo quý III/2018, đại diện của CBRE cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2018 vẫn lặp lại kịch bản cũ là phân khúc trung và cao cấp áp đảo nguồn cung, nhà giá rẻ lép vế.

Tại một số huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Đông Anh, giá đất thổ cư so với thời điểm đầu năm 2018 đang có xu hướng gia tăng bởi nhiều người về đây tìm mua đất nhằm đón trước sự phát triển của hạ tầng khi có một số dự án sắp hoàn thiện hoặc khởi công.

Tại Tp.HCM, sau chu kỳ sốt nóng, mãi lực nhà phố và đất nền trên thị trường thứ cấp đang có dấu hiệu chững lại với giá đi ngang.

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM, thanh khoản của bất động sản liền thổ tại Sài Gòn đã chững lại và giá đi ngang, thậm chí một số nơi còn giảm nhẹ.

Căn hộ bình dân (căn hộ hạng C) từng là sản phẩm chủ chốt, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số khách hàng tại Tp.HCM. Tuy nhiên, phân khúc này đang trở nên vắng bóng và dần biến mất trên thị trường.